Negli ultimi anni la tecnologia di videosorveglianza ha fatto enormi passi avanti ed ora sistemi del genere sono utilizzati in gran misura da soggetti pubblici e privati mettendo però le persone sotto un pesante “fuoco incrociato” di telecamere; gli occhi che vigilano sulla sicurezza sono dappertutto e per questo motivo ci si è cominciato a chiedere dove terminasse la sicurezza e dove cominciasse l’invasione della privacy.

IL RUOLO DEL GARANTE

A questa domanda ha risposto il Garante della Privacy che ha emanato dei Regolamenti (2004 e 2010) che intendono raggiungere un equilibrio volto a garantire la sicurezza di tutti salvo rispettare l’intimità di ciascuno. I regolamenti intendono controllare le aree videosorvegliate pubbliche quelle, per intenderci, che possiamo trovare in Ospedali, Stazioni o altri luoghi pubblici del nostro comune di residenza ma che in buona sostanza regolano anche le zone videosorvegliate delle aree condominiali comuni. Sappiamo infatti che nei condomini è possibile sviluppare un sistema di videosorveglianza a patto che vengano rispettati quegli stessi regolamenti che fungono da ago della bilancia tra privacy e sicurezza nelle nostre città.

UNA VIDEOSORVEGLIANZA POSSIBILE

Una videosorveglianza nel parcheggio condominiale è dunque possibile a patto di seguire quanto indicato nei regolamenti per la salvaguardia della privacy, nella fattispecie l’area videosorvegliata deve essere indicata con appositi cartelli che oltretutto specifichino chiaramente gli orari durante i quali le telecamere sono effettivamente attive e se queste sono collegate alle forze dell’odine; il garante specifica inoltre che anche questa tipologia di videosorveglianza è tenuta a cancellare qualsivoglia registrazione video dopo 24 ore salvo casi particolari per i quali però è assolutamente necessaria l’autorizzazione degli organi competenti.

CONSIDERAZIONI

Come abbiamo visto dunque i Condomini possono mettere sotto sorveglianza video parcheggi ed aree comuni esattamente come fanno le Amministrazioni Comunali delle nostre città, in questo senso i regolamenti emanati sono abbastanza chiari e le aree condominiali comuni sono considerate esattamente alla stregua delle aree pubbliche cittadine, fanno naturalmente differenza le aree di proprietà privata per le quali il Garante della Privacy non ha giurisdizione.

Si badi che predisporre un’area videosorvegliata in un parcheggio condominiale può essere rischioso se non si ottemperano le specifiche dei regolamenti in quanto è possibile incappare in pesanti multe.

I meccanismi di videosorveglianza nel condominio permettono di identificare eventuali malintenzionati che si avvicinano nelle abitazioni o che commettono furti. Con una spesa minima, è possibile installare sistemi di allarme efficaci e resistenti. Pertanto, la videosorveglianza nel condominio è divenuta, oggigiorno, consuetudine.

Le telecamere di videosorveglianza vengono collocate nelle zone topiche, quali i corridoi di accesso e il portone d’ingresso. Tali apparecchiature saranno poi collegate, con linea LAN o via cavo schermato,ad un’area, quale può essere una stanza comune, in cui viene installato l’intero kit che compone l’impianto.

Andiamo ora ad illustrare le caratteristiche e il funzionamento della videosorveglianza nel condominio. Il Digital Video Recorder, detto anche DVR, connette tutte le telecamere e ne registra le immagini. Queste ultime possono essere registrate in maniera continua, oppure nel momento in cui il software dell’apparecchio rivela, nell’inquadratura, i movimenti dei soggetti. In base alla tipologia di videosorveglianza, il videoregistratore digitale è fornito di modem per il collegamento ad internet, che permette di visualizzare le riprese in accesso remoto.

La dotazione di un sistema di videosorveglianza nel condominio è completato dal monitor. Sempre più frequente è l’utilizzo, negli impianti di sicurezza nel condominio, di telecamere collegate al DVR mediante la rete senza fili (wireless). Tale meccanismo permette di evitare il sistema cablato e quindi i conseguenti lavori di muratura.

La videosorveglianza del condominio è regolata, dal punto di vista normativo, dalla legge in vigore dal 18/06/2013, che riguarda le “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”. Dalla stessa si evince che per installare un sistema di videosorveglianza occorre il parere favorevole di almeno il 50% dei condomini, partecipanti all’assemblea, in possesso del 50% dei millesimi, come minimo.

Anche la tutela della privacy è garantita dalle norme relative ai provvedimenti del 29/04/2004 e del 08/04/2010, riguardanti i filmati delle aree condominiali comuni. Tra le leggi da rispettare, ne esiste una relativa alla necessità che presentano tali sistemi di sicurezza, i quali possono interferire con il comportamento dei condomini e di tutti coloro che accedono all’area condominiale. Per tale motivazione, l’installazione dei sistemi di sicurezza è a norma soltanto se altri impianti di allarme non sono eseguibili, oppure se ci sono già stati tentativi di effrazione o furti.

La presenza del sistema di videosorveglianza nel condominio deve essere segnalata mediante cartelli appositi che ne indichino l’esistenza. Ciò, anche per scoraggiare gli ipotetici ladri, i quali, prima di tentare un’effrazione in una zona videosorveglianza, riflettono e magari rinunciano.

Inoltre, la normativa informa che i filmati registrati possono essere custoditi per non più di di 24 ore, eccetto esigenze particolari di ulteriore conservazione dovute ad indagini in corso. La videosorveglianza nel condominio può essere utilizzata per riprendere aree comuni, cancellate, spazi verdi, garage comuni, sempre attraverso precedente consenso dei condomini.